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1、多交费用：有些被拍卖的房子可能会拖欠水电费、物业费、土地使用费、滞纳金等费用。这部分费用可能也是一笔不小的数目。如果买家在投标前不清楚，需要买家自己承担。

2、迁入难：根据物权法等法律规定，先有租赁后有抵押的，拍卖交易后原租赁合同继续有效。

3、有些业主会在房屋被查封后突然与他人签订一次性或新的租约，导致竞买人无法入住。

4、原所有人身份背景不详：法院拍卖的房产原所有人一般都是欠债不还的人，或者是因为逃债而长期不在家的人。

5、一般来说，法院没有义务告知你拍卖行原主人的身份背景，法院只对房屋的产权负责。

6、如果被执行人涉嫌犯罪、参与犯罪或有暴力倾向，如果你竞拍房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

7、交房难：对于被拍卖的原房主来说，如果自愿交出房屋钥匙，就可以避免交房的麻烦。

8、但如果原房主不配合，法院需要先联系公证处、法警等相关人员，强制锁闭交付房屋。

9、但是法院和公证处的业务都比较忙，可能要等很久，可能要几个月甚至更久。

10、所以建议竞买人提前咨询执行法院的审判长，看交房有没有困难。

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