2022年，长沙共进行了4轮集中土拍，而据安居客统计，去年共有78宗居住类用地成交，成交面积达469.94万方。

有些板块已趋近饱和，几无新增供应；有些区域，则加大供应，将成为后市主要市场；而有些板块现有库存仍难以消化，还在筑高供应量......

今年的土拍账，就是明年的楼市走向。随着内五区土地供应放缓，望城区供应猛增，明后年想买新房的朋友，就不得不看望城了。

【资料图】

岳麓区

区域分布上，集中在洋湖-东山湾-大王山的南部区域；梅溪湖二期-麓谷高新板块；以及滨江-市府片区。

总的来看，岳麓区一直是长沙新房主要供应区域，就房价来看，其当前在线均价已达13532元/平，居各区之首。

三环以外的大王山住宅限价已达13300元/平；

雨花区

雨花区，10宗地成交，新增供应35.368万方。

区域分布上，主要集中在武广、万家丽-湘府路一带，住宅限价大致在1.28-1.4万/平之间；

天心2022年共有5宗地成交，新增供应39.7433万方。

拿地的企业都是中海、华润、中交、中建信和、天心区城投等国央企。

已入市或出案名的项目：中建钰和城、中海阅湘台、长沙润府。

开福区

轨道万科也在车站北路新拿一宗地，其靠近东二环、捞刀河。

而湖南建工拿下秀峰片区限价地块，后续住宅限价11500。

总的来说，开福区后续新增供应不多，其当前在售新房主要集中在城北-秀峰-金霞一带，沿着1号线北延线买房，是内五区性价比较高的选择，新房均价在1万/平出头，还有部分8字头住宅可选。

芙蓉区

芙蓉区2022年仅新增2宗新地，均位于浏阳河东岸-人民东路片区。

望城区

岳麓区2022年共有28宗地块成交，新增供应约125.7121万方。

此外，月亮岛板块共有3宗地成交，分别由金富、三润两民企拍下，预计2023年面市。

长沙县

重点地块，位于长沙自贸区会展板块的两宗地，均由运达竞得，目前住宅限价13800的地块，已出案名运达·天悦湾。

随着3/5/6号线地铁相继开通，长龙、泉塘、湘龙、空港新城等板块也迎来利好，虽然目前仍有7-8千的刚需盘。

但去年长沙县也有住宅限价破万的项目，房价洼地正逐渐与内五区看齐。

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